比薩外送,財務,足球,暗瘡,借錢-房交會所有房屋契稅減半

    2009年4月23日—26日，一年一度的重慶春季房交會將召開，此次房交會上，相關部門將出臺哪些購房優惠政策、房價是漲是跌，房商優惠力度多大，重慶地產走勢怎樣等，都成瞭市民熱議的話題。

    2009年春季房交會房屋交易稅收優惠政策昨日敲定：所有房屋交易契稅減半，普通二手房營業稅免征。但商品房的優惠僅限於參展樓盤。

    按照房交會的稅收政策，所有房屋的契稅均在原來的基礎上減半征收：普通二手住房和普通商品房契稅均按0.5%征收，高檔二手住房和高檔商品房按1.5%征收，商業用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征營業稅，高檔住房按差額征收營業稅。

    交易費用明顯減少

    目前的商品房交易中，契稅占交易費用的大部分：普通住房按總額1%征收，非普通住房（包括商業用房、辦公用房）則按3%征收，除此之外，還有印花稅（按0.05%征收）、抵押登記費（80~90元）等。

    而二手房的交易，除瞭契稅之外，沒滿2年的還需補交營業稅（按差額的5.5%征收），此外還有交易手續費（6元平方米，交易雙方各一半）、印花稅、轉移登記費、抵押登記費等。

    房交會的稅收優惠降低瞭買賣雙方的交易成本。以一套總價50萬元的商品房為例，目前按1%征收契稅5000元，房交會期間則隻需2500元，購房者可以節約2500元。對於兩年內轉讓的普通二手房，目前按國傢規定，須按差額征收5.5%的營業稅，同樣以一套總價50萬元的二手房為例，如果原價40萬，目前須征營業稅5500元。房交會期間，除瞭可節約5000元的契稅外，還可以免征5500元的營業稅。

    普通住房范圍擴大

    此次房交會稅收優惠的范圍比歷屆房交會有所擴大，商業用房、辦公用房（含寫字樓）也納入享受優惠的范圍。最重大的突破則是對普通住房范圍進行擴大。

    按照此前規定，普通住房的標準是建築面積144平方米以下，建築面積144平方以上的房屋則屬於非普通住房，契稅按1.5%征收。此次房交會，把高檔住房僅界定於別墅，包括獨棟和聯排，除此之外均為普通住房，契稅則按0.5%征收。

    受益最大便是花園洋房，目前大部分建面都超過瞭144平方米，以一套總價100萬元的洋房計算，就可節約契稅10000元。

    優惠僅限於參展商

    市國土房管局有關人士提醒，房交會期間交易的二手房，均可享受稅收優惠，但商品房的優惠，則隻限於參展開發商的樓盤。

    據瞭解，目前有150傢開發商將現場參展，58傢開發商將參加網上房交會，隻有這些開發商的房源才能享受到契稅的優惠。具體名單可登錄重慶網上房地產進行查詢。

    優惠時間延至15天

    此次房交會現場會期四天，但房交會稅收優惠政策執行時間延長為15天：從2009年4月23日至5月7日。購買參展企業的商品房要享受優惠，必須在4月23日~5月7日期間成交，並在此期間進行網上簽約或聯機備案，二手房要享受優惠，必須在4月23日~5月7日期間向房屋所在地房地產交易所申報並取得收件受理單。