比薩外送,財務,足球,暗瘡,借錢-個人銷售未住滿五年的拆遷補償住房要繳納營業稅

　　近段時間，廣州二手房買賣旺，一些市民將未滿五年的拆遷補償住房出售。由於房屋產權證上註明的時間距今還不超過五年，相關的營業稅是否需要繳納呢？廣州地稅昨日表示，個人銷售未住滿五年的拆遷補償住房要繳納營業稅。

　　王伯原有一套住房，因舊城改造，2004年被某房地產開發公司列入征地拆遷的范圍，房地產開發公司把坐落在荔灣區的一套面積75平方米的商品房補償給王伯，該新房核發的房產證上註明的時間為2005年8月。現在，王伯想以60萬元的售價轉讓這套拆遷補償的住房，房屋產權證上註明的時間距今還不超過五年，是否需要繳納相關的營業稅呢？

　　廣州地稅解釋，房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。根據《國傢稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復》（國稅函[2007]768號）的規定，被拆遷戶以其原擁有的不動產所有權從房地產開發公司處獲得瞭另一處不動產所有權，該行為不屬於通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房。被拆遷戶銷售與房地產開發公司產權調換而取得的拆遷補償住房時，應按《國傢稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）文件的規定確定該住房的購買時間。

　　王伯拆遷補償住房的房產證上註明的購買時間為2005年8月，如果王伯今年以60萬元轉讓拆遷住房，應按規定全額繳納營業稅，應納營業稅稅款為：600000×5%=30000元。