比薩外送,財務,足球,暗瘡,借錢-東莞土地增值征收方式調整

　　4日，記者從東莞市各大中介公司獲悉，他們在10月31日晚上接到東莞市稅務局的通知，從11月1日起，個人轉讓房地產的土地增值稅的征收方式由原來采用先預征後清算的方式，改為直接清算或核定征收。記者也得東莞市地稅局證實，新稅收已於11月1日開始執行。有地產中介人士表示，新稅收的執行在二手地產市場引起風波。

　　文件已經下發到鎮街地稅局

　　東莞市地稅局辦公室一工作人員向記者證實，該局已經把文件下達給各個鎮街地稅分局，土地增值稅由0.5%升至1.5% .詳細公告內容，可於近日在地稅局網站  www.dgds.gov.cn查閱。

　　據瞭解，直接清算是指按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的相關規定進行清算，核定征收是指對二手房交易不能準確核算其成本費用的按交易總額的1.5%核定征收。

　　從2007年11月1日（征收日期）對除房地產開發企業以外的其他企業或個人（含個體工商戶），發生有償轉讓房地產取得的收入，直接征收土地增值稅，不再進行預征。

　　記者致電東城稅務局（22332207）接線的工作人員表示，土地增值稅征的確是從0.5%變成瞭1.5%，並於11月1日起開始征收。

　　征收土地增值稅需符合條件

　　一傢地產公司專門負責信貸業務的一位姓李的先生表示，目前在東莞確認非普通住宅的標準主要有三個：1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；2、單套建築面積在144平方米以上（不含144平方米），套內面積120平方米以上；3、房屋均價超過4600元/平方米。隻要符合其中一項，都屬於非普通住宅，應當交納土地增值稅。

　　但李先生同時表示，在以往的實際操作中，盡管有三項標準的規定，但土地增值主要還是針對別墅來征收的，至於地稅部門頒佈新的規定以後會怎麼執行，還要在下周才明朗。

　　買房人：或加重觀望心態

　　按這種新政來計算，以一套50萬元（符合三項標準中的一項）的房子為例，土地增值稅由原來的2500元變為現在的7500元（50萬×1.5％＝7500元）。目前在東莞大部分業主選擇實收價售出，所以現在多出的5000元的稅費轉嫁給購房者。

　　專業人士認為：制定這一政策措施勢必對樓市上漲起到一定的抑制作用，但這樣一來又會加重買房者的負擔，樓市將交投持續疲軟，買傢期望通過這一政策使樓價降下來，故而真正觀望起來瞭。