比薩外送,財務,足球,暗瘡,借錢-住房按揭利息可抵個稅規定出臺久卻鮮有人知

    相關人士介紹，所抵扣的個稅僅僅局限於賣房所交個稅

    賣房可以抵扣工資裡的個人所得稅？近日，有讀者向記者咨詢。隨後，記者走訪瞭東莞市地稅局、銀行業以及中介公司後瞭解到，目前，銷售自住普通住宅確實可以抵扣個稅，然而此稅非彼稅，所抵扣的個稅僅僅局限於賣房所交個稅，而不是工資抵扣個稅部分。業內人士則表示，該政策實行已久，但知情者極少，加上政策條件限制較多，對樓市推動作用仍有限。

    按揭利息可抵扣工資個稅？

    自重慶出臺購房按揭貸款利息可抵扣個稅的消息放出後，按揭貸款利息可抵扣個稅在東莞也引起瞭不少買房、賣房者的關註。日前，有讀者向記者咨詢，東莞是否也有相應的政策出臺，即按揭貸款利息可以抵工資個稅部分？

    據該讀者稱，他所瞭解到的情況是，按揭貸款利息可以抵扣個人工資中的所得稅。也就是說，去銀行打印出來自己按揭貸款利息的發票，就可以拿到地稅局報減個稅瞭。

    在隨機采訪中，絕大多數的市民稱自己不知道有這樣的優惠政策存在，多數市民說，“如果真有這樣的優惠政策，無論對買房者，還是賣房者來說，都是一個利好消息。”

    此個稅非彼個稅

    近日，記者走訪東莞市地稅局南城分局，相關工作人員表示，目前東莞抵扣個稅暫限於銷售普通住宅等方面。該人士稱，“自住房在銷售後，倘若是按揭的情況，可以去銀行打印利息發票，一起拿到相應的地稅分局，算在合理費用減除裡扣減。而自住首套且唯一一套住宅，滿5年以上，可免去個人所得稅。”東莞地稅方面還稱，賣房者搜集原始發票不齊全的情況下，根本不能抵扣個稅。即按照轉讓價格×帶征率（目前為2%）來收個人所得稅。

    “上述讀者所說的抵扣個稅部分，與個人薪金無關，抵扣的個稅並不是工資裡的個人所得稅。”廣發行東莞分行財務部副經理劉發強告訴記者，根據東莞市地稅局的有關規定，賣房後所繳納的個人所得稅為（轉讓價格－財產原值－合理費用）×20%，如住房裝修費用（按比例扣除）、住房按揭利息、評估費等都屬於合理費用，而合理費用必須憑合法票據（發票、稅票或財政票據）才能減除。“

    規定出臺久卻鮮有人知

    隨後，記者也走訪瞭東莞市內銀行業內人士。廣發行東莞分行市場發展規劃部總經理張永強表示，二手房交易抵扣個稅的規定，雖然施行有些年頭瞭，但東莞市民真正瞭解這項優惠政策的並不多。

    “由於目前東莞二手房交易仍以中介公司為橋梁，地稅方面對該政策沒有過多的宣傳，以至於絕大多數的市民不知道有這樣規定。”某銀行內業內人士透露，一般情況下，如果有身邊的同事辦理二手房買賣交易，銀行內知情的同事會提醒他。

    就抵扣個稅部分的按揭利息，各傢銀行個貸部門相關人士表示，抵扣個稅由東莞地稅局統一規定，與銀行方面的關聯不大。若賣房者需要抵扣個稅，打印按揭利息發票的話，憑著身份證等有效證件，可隨時到辦理按揭貸款的營業網點打印。

    市民期待出臺新個稅優惠

    東莞市委書記、市人大常委會主任劉志庚今年在接受媒體采訪時也曾透露，政府可以考慮研究“鼓勵有產者買房，讓每年交納個稅比較多的人士，拿完稅憑證，抵扣購房契稅。不僅讓有經濟能力並希望在東莞買房的人獲得實惠，也鼓勵瞭個人申報繳納個人所得稅。”

    在采訪中，不少按揭購房的市民仍表示，希望將來東莞能夠實行按揭利息抵扣個人所得稅的優惠政策，特別是能夠抵扣個人薪金部分的個稅。而劉發強則認為，房產交易上的個稅計算與個人薪金裡個稅計算方法不同，抵扣房產所得個稅部分較容易實現，而兩者混在一起扣繳，實際操作起來比較麻煩，不容易實現。然而，也有業內人士坦言，由於地稅方面對此一直低調，涉及各方利益較為復雜，所以導致至今，大多數市民還不知道有此規定的存在。