比薩外送,財務,足球,暗瘡,借錢-北京樓市降價風潮降價換量是房企出路

　　【導讀】在國內最嚴限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成瞭如今的跌價急先鋒。隨後，房山、大興、順義等地也陷入瞭量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區向市區蔓延。

　　在多位業內人士看來，隨著北京最嚴限購等政策的持續發力，降價求量將成為更多開發商的出路，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續深入。

　　通州地王六折甩賣

　　據北京市房地產交易管理網數據統計顯示，8月二手住宅簽約套數為8158套，一手住宅簽約套數為5506套，商品住宅合計簽約隻有13664套，環比上月下調幅度達到22.9%，而同比去年下調幅度更是達到29.6%，這一成交量也創造瞭近兩年來的最低值。

　　在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰由2萬多元/平方米下降到1.6萬元/平方米，隨後另一些項目陸陸續續地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現一標志性的樓價跳水動作。2009年的地王級項目潤楓領尚原本擬售均價定在2.5萬元/平方米，其最高售價甚至接近3萬元/平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目預計最低定價為1.3萬元/平方米。

　　前去購房的李先生告訴記者，通過其現場看房發現，1.3萬元/平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元/平方米的銷售均價，與去年這一區域的售價相比有著較大的降幅，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著，在低迷的房地產大勢下，郊區區域地王被迫隨行就市。

　　不僅通州區域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價促銷的現象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區域開啟瞭分期首付這一絕跡多年的銷售模式。

　　降價風潮正向市區蔓延

　　北京市今年的房價調控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩中有降，從目前來看，北京市實現這一目標的可能性在增大。

　　據北京市房地產交易管理網統計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元/平方米，比房價控制目標14847元/平方米下降4.8%，前6月為13948元/平方米，比調控目標下降6.1%，前7月為13623元/平方米，比調控目標下降8.2%，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢。

　　對此，北京市房協副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺瞭國內最嚴的限購等調控措施，有效地打擊瞭投機投資，同時加大瞭保障房和中低端產品供應，緩解瞭供需矛盾。

　　有專傢指出，在2008年低迷的樓市環境中，降價主要發生在北京四環區域，其時四環區域正是北京樓市的主戰場，但如今隨著四環區域開發殆盡，五環和六環之間已經成為瞭京城樓市的主戰場，成為調控首當其沖的地帶，且地段優勢不如城區，故而市場反應比較明顯。樓市主戰場發生瞭實質性的大規模降價，說明限購等已初見成效。

　　不過從記者走訪來看，盡管北京郊區樓市降聲陣陣，但目前四環內新盤降價的現象並不多見。在本輪調控中，房價無疑還是最受關註。采訪中有市民提出瞭質疑：僅僅是四環外項目開始降價，能表明樓市調控見效瞭嗎?

　　但上述專傢表示，如果更加細微地觀察北京樓市，則可發現一個有意思的現象——盡管大幅降價發生在郊區樓市，但通州等地的降價效應正逐漸向市區傳導，降價潮在更大范圍內持續發酵，如緊臨通州區的朝陽管莊板塊房價也有20%的降幅。另外，來自鏈傢地產最近的一份報告指出，北京城區二手房價開始松動，最高單套價格回落20萬元，如西直門、和平裡區域二手房價格出現較大松動。

　　價求量是房企出路

　　百姓的質疑表明部分區域房價仍然較高，脫離瞭普通人的購買力。對此，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示：“有些樓盤成交下跌較大，但價格仍然保持堅挺，這表明開發商、消費者仍處於觀望與博弈之中。”

　　由此顯然造成瞭消費者與開發商“兩敗俱傷”。據北京中原地產監測，截至9月6日，北京一手住宅庫存總套數近11萬套，達到瞭2009年8月以來的最高值，完全消耗需要近24個月。

　　北京中原地產市場總監張大偉表示，北京市下半年的潛在供應量為900萬-1000萬平方米、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米;最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。在供需逆轉的局面下，降價求量將成為更多開發商的選擇。

　　事實上，據記者走訪發現，目前真正將房價降到購房者心理價位的項目銷售還比較順暢，郊區一些降價樓盤得到瞭消費者認可，如北京朝陽管莊區域。

　　陳志表示，北京市樓市調控現階段重點，是堅持北京市房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產調控政策的連續性和穩定性，繼續做好調控政策的執行和落實工作。隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　不過，有專傢指出，當前仍需警惕流動性過剩及高通脹因素對樓市的影響，而且，目前京滬等地房屋租金居高不下，並呈現持續上漲態勢，也應密切關註。