新房成交創新高捂盤風再起

雖距本月結束還有三天，但目前北京樓市新盤成交量接近萬套，創下16個月以來的最高紀錄。記者發現，借著這股“熱乎勁”，一些開發商又開始“捂盤”惜售，告知顧客沒有房瞭，而房地產交易管理網上的房源信息卻顯示多數為“可售”狀態。

業內人士認為，樓市庫存量很大，目前房價還沒有上調的基礎，購房者沒有必要看到成交量上漲就“恐慌”。

市場

將破萬5月新房成交量創新紀錄

5月，包括魯能7號院、世華泊郡等在內的至少7個樓盤開盤就“日光”。龍湖時代天街甚至在晚上開盤，不少購房者等叫到號的時候並沒有做過多思考即定房，因為害怕房子被其他人先定上。而此次開盤僅20分鐘就熱銷150套，總金額達1.7億。

據房地產交易管理網數據顯示，截至目前，本月北京新建住宅簽約套數為9014套，這一數字已創造瞭年內新高。按照目前的銷售速度，預計本月將是年內成交量第一個突破萬套的月份。價格方面，除去保障房，北京本月新建住宅均價為19919元/平米，比4月均價上漲1%。

發現

捂樓盤開發商造“供不應求”假象

市場好不容易好起來，一些開發商又用起前些年“捂盤”惜售的伎倆。

日前剛開盤的大興地鐵沿線某樓盤，在開盤當天，推放量莫名其妙地大幅減少，由原來的670套縮減為220餘套，僅開售01、02兩個門牌尾號（也就是各個單元靠東側的一半）。價格也從原來通知購房者的11500元/平方米漲到瞭11900元/平方米。“房源少”自然十分緊俏，在市場上又獲得瞭“熱銷”的美譽。

還有一種方式則是真正的“捂盤”。記者上周來到瞭大興另外一個樓盤。按銷售員的說法，日前開盤的一棟樓中，位置相對較好的東向房源已經賣完瞭，現在買隻能從西向房源中挑瞭，而且所剩也已不多。但隨後記者在房地產交易管理網上看到，大量東向房源仍未網簽，西向房源剩得更多。

早在幾年前被明令禁止的“購房意向金”也出現在該項目中。據銷售人員介紹，可以先交5千元排號，確認會買時，繳納2萬元定金，然後在5個工作日內繳納其餘首付款，排號費可以退，但定金不退。如此做法，開發商的目的就是要蓄客排號。

分析

庫存大房價上調沒基礎

事實上，這種銷售方式並非個案。開發商減少單次推盤的房源數量，增加推盤次數，造成小范圍、短時間內的供不應求假象。除瞭小批量推盤之外，延長蓄客時間以試探樓市需求等方法已經被開發商運用的爐火純青。

在2009年—2010年間，開發商將“捂盤”這種營銷方式運用的嫻熟至極，而大多數購房者沒有辦法與之抗衡。但現在需要注意的是，樓市剛剛有起色，並不存在“捂盤”的沃土。

中原地產三級市場研究總監張大偉上午向記者表示，目前房價還沒有上調的基礎，畢竟樓市庫存量很大，今年下半年還將有大量新盤和保障性住房上市，對價格也是不小的沖擊，所以購房者沒有必要看到成交量上漲就恐慌。

“一方面制造出供應不足的假象，吸引仍在猶豫的購房者出手，而另一方面又降低售價，使購房者得到真正的實惠。”亞豪機構副總經理高姍告訴記者，目前銷售較好的一些項目多同時采用這兩種營銷手段，分別從心理和實質上抓住購房者。

也有專傢表示目前是出手時機。“本人鬥膽說一句：可以買房瞭。”日前，北京師范大學房地產研究中心主任董藩的一條微博可謂一石激起千層浪，周末被轉發瞭1300餘次。

董藩出此言論的理由主要是，首先政策底部早已出現；另外，還有30多個城市微調救市政策未被叫停；同時，國務院會議表明政策與輿論對樓市的壓力明顯減輕；最後，其他保增長政策會間接惠及房地產業。但董藩也在最後說明，可以買房不是說房價很快會暴漲。

文/記者張媛楊予諾