北京新房環比連續7月下跌

二手房環比連續2個月上漲 業內人士：成交量約八成在五環外 市場無大幅漲價基礎

不管是北京新建住宅、新建商品房，還是二手房的價格，其同比均出現下跌，其中新建商品住宅價格指數，環比連續7個月下跌。

今天上午，國傢統計局發佈“2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個，其中北京延續新建住宅、新建商品房、二手房價格下跌勢頭。

數據

全國僅有3個城市上漲

數據顯示，在新建商品住宅方面，與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個，分別為哈爾濱、西寧、烏魯木齊。

在環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

而與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加瞭8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。

法晚記者梳理數據發現，北京新建商品房價格，出現環比連續7個月下跌。

在新建住宅方面，同比漲幅已經連續出現23個月下跌，4月則達到最大跌幅，為1%。

統計還發現，不管是北京新建住宅、新建商品房，還是二手房的價格，其同比均出現下跌。

實地探訪

降價3000元買傢出手

4月29日，位於四環外接近五環的西紅門某個項目開盤，法晚記者在現場看到，前來搖號簽約的人排瞭長長的隊伍，這支長長的隊伍中大部分是一對對情侶。

“覺得房價降得差不多瞭吧，不過我也等不及瞭，傢裡催我趕緊買房結婚。”參加搖號的劉先生告訴記者，他和女朋友本來想去年買房，但是當時不知道房地產形勢如何變化，也不知道房價是漲還是跌，因此，房子的事情拖瞭又拖，今年兩個人的婚期提上日程，覺得到瞭該買的時候瞭。

據記者瞭解，此項目前一期的項目已經交付使用，當時的均價在20000元/平方米左右。

“我們的項目以17600元/平米的成交均價創下瞭西紅門區域的最低價。”售樓小姐告訴記者，“雖然是期房，我們推出300多套，但結果參加搖號的得有500人。”

北京新建商品住宅價格指數

2011年

月份 環比 同比

1月 1% 9.1%2月 0.5% 8.4%3月 停漲 6.2%4月 0.1% 3.4%5月 0.2% 2.6%6月 0.1% 2.7%7月 停漲 2.4%8月 停漲 2.4%9月 停漲 2.3%10月 -0.1% 2.2%11月 -0.4% 1.6%12月 -0.2% 1.3%

2012年

1月 -0.1%0.1%2月 -0.2%-0.5%3月 -0.5%-1.0%4月 -0.2%-1.3%

北京二手房價格指數

2012年

月份 環比 同比

1月 -0.9% -3.1%2月 -0.2% -3.7%3月 0.2% -3.4%4月 0.4% -3.2%

分析

五環外成交量約占八成

“4月份，北京城區外的成交數量有所上升，這方面得益於春節期間的蓄客，但更多的是剛性需求的階段性釋放。”今天上午，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，限購後樓市需求集中剛需，改善減少、投資絕跡。

目前市場上首套房剛需占比達到瞭九成以上，使得北京大興、房山、昌平等郊區低價項目占比明顯上漲。同時，北京中高端項目稀缺，價格下調比較少，北京五環內新建商品房供應已經稀缺，這使得這部分項目在本輪調控中，截至目前下調價格的幅度比較小。

張大偉還表示，目前市場上依然以剛需為主，五環外的成交量占整體商品房市場成交的約八成，在36個項目中，均價不足2萬元/平方米的達到24個項目，占比達到66.7%，成交更是達到6469套，占據這36個項目的70%。

市場不存在大幅漲價基礎

張大偉還表示，從2011年下半年以來，累計有超過30個城市出臺瞭不同程度的樓市調控微調政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部出現已經可以說是定論。

目前市場已經逐漸出現底部特征，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，那麼必然會影響市場，已經降價項目再降價的可能性不大，在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤出現瞭相對的性價比，剛需購房者可以考慮入市。

從目前整體市場來看，存在平均成交均價下行的空間，調控政策執行力度依然很大，之前未降價項目可能還會迎來一次補跌過程。

在市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平，整體房地產市場仍將呈現供大於求的局面。

雖然3-4月成交出現高位，但是不存在大幅漲價的基礎。存款準備金率的再次下調，對購房者入市信心有一定影響，5月下半月市場可能會再次出現成交量微漲。