“一套房，十幾撥購房人，加價，簽單。”昨天，牡丹園某中介門店的經紀人謝傢強，親身經歷瞭一場購房大戰。伴隨著剛需入市後的成交復蘇，搶房——2009年樓市頻發的場景，開始重現於5月的二手房市場，熱點區域的價格也有微漲。業內人士表示，要警惕復蘇下的房價反彈。

17組看房人轉不開身

謝傢強經歷的“搶房”大戰，發生在北三環牡丹園西裡的一套81平方米三居室。

“業主前天晚上剛掛出，因為房齡未滿5年，有稅，所以隻報瞭240萬元，比市場平均價格要便宜30萬元。” 30萬元的差價，成瞭購房人眼中的“香餑餑”。幾乎每一個接到他電話的客戶，都以最快速度趕去看房，前前後後來瞭10組人。與此同時，隔壁的另一傢中介公司，也在召集看房人。

“一天下來，我們兩傢中介至少帶瞭17組客戶。”81平方米的房子，在如潮水般湧來的看房人的包圍下，顯得擁擠不堪，排著隊參觀都轉不開身。其中3組客戶看上瞭房子，現場競價，一位購房人以250萬元成交。

加價搶房，這個自樓市調控後一年多未曾出現的一幕，讓謝傢強真切體會到，“樓市真的開始復蘇瞭！”

小步快跑“搶房”

時隔兩年，“搶房”要早的景象又重現在復蘇下的5月樓市。

北苑傢園茉莉園一套88平方米的兩居室，業主報價200萬元，一天迎來瞭10組客戶。惠新西街38平方米老房，賣房當天更是被6個中介門店經紀人帶來瞭40個看房人。

“現在入市的購房人，絕大多數都是首套房的剛需，投資客很少，30組客戶中可能也就一個是投資買房。所以，盡管算不上普遍，但5月以來，遇到熱點區域小戶型、總價低的房源，有時會出現多個購房人現場搶房。”北苑地區一位房產經紀人告訴記者。

警惕拉鋸戰下炒作反彈

在成交量持續回升的利好下，一、二手房市場的成交熱點地區，近期都出現瞭價格微漲。以記者調查的牡丹園地區為例，目前該區域的二手房成交均價在每平方米33000元上下，比3月上漲瞭1000元到2000元。

多位專傢提醒，在5月樓市回暖之下，要警惕開發商和中介機構趁機炒作，借反彈之說漲價。

“一旦買漲不買跌的心態形成，新開工又不足，後市的房地產供應就會存在問題，容易導致供不應求，這樣房地產市場又可能會重新反彈。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，以前房地產市場過快上漲的背後，很多都是供應不足，因此下一輪政策的重點還將包括加快商品住房的建設供應。 趙瑩瑩 J201

數據

樓市“紅五月”真要紅瞭

上半月成交量創年內最高值

本報訊（記者李海霞）北京市住建委的房產交易數字顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約套數為4679套，二手房住宅簽約套數為5024套，同比4月同期上漲瞭4成多，也創造瞭年內最高值。業內人士分析，根據目前的市場情況，5月下半月，還將會保持較高成交量，樓市上演“紅五月”幾無懸念。

新建住宅方面，5月上半月成交4679套。成交的熱點還是集中在價位比較低的高性價比樓盤上。成交超過百套的樓盤從上月的兩個增加到瞭四個。據瞭解，銷售量排第一的首開·常青藤，均價僅每平方米18161元，相比之前4月份的成交均價21827元下調瞭16.8%，這一價格吸引瞭很多購房人。其他熱銷項目雖然因為3月、4月份成交回暖，折扣優惠有所減少，但目前價格相比限購之前，仍均有10%以上的下調。

二手住宅方面，5月上半月成交5024套，相比上月成交量上升瞭44.7%。據東四環華僑城一傢中介機構的門店經理介紹，五一之後，成交速度明顯加快，僅他所在門店，兩周內就成交瞭7套，而4月僅成交瞭4套。

中原地產市場研究部總監張大偉分析，首先是首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調，購房者預判市場將走出低谷，入市的積極性提高。其次，大部分項目相比限購之初降價幅度明顯，而且部分銀行首套房貸款8.5折，也增加瞭剛需入市的購房能力。還有一個重要原因是供應量有所增加，相比3月、4月，5月份新房供應房源有所增加，特別是大興、通州入市項目明顯上漲。 D155

聲音

住建部：

樓市回暖不能一概而論

“目前的樓市，是真回暖還是假回暖？”住建部房地產市場監管司副司長張小宏昨日回應上述問題時表示，當前部分地區出現的成交量上漲，主要是由於打折促銷、以價換量力度加大後，加上商業銀行放貸利率逐步回歸，釋放瞭部分住房的需求，並未出現大規模提價和投資的情況，因此不能稱之為傳統意義上的回暖。相反，開發商日趨萎縮的新開工面積，讓未來供應成為本輪調控最大的隱患之一。

有話要說

別指望房價會再下跌瞭

天海之間(25845247)：房價再跌有限，不漲就不錯瞭。

沙小易：遠郊和五環外的房子能降多少不好預測，南三環和東、西、北四環以裡的新房再降也降不過5％,因為土地稀缺呀。我不支持房價急降，能夠保持現在的房價穩定和成交量穩定，再適當提高居民收入和購買力，買房也不是不能實現。

蔣有三：面對高房價，百姓的心理價位也一調再調，市場稍有降價空間，必然會有大量的剛需一族出手買房。照這個規律，房價還會被推高，那些現在還買不起房、等著大降價的，就更沒指望瞭。

julio(1580998214)：購房的剛需始終存在，少數百姓手中的錢還是充足的，很多人都後悔以前沒有買房，現在看到調控這麼長時間房價始終沒有下跌多少，認定買房的時機就在眼前。中國的高房價日子已經來瞭，不要指望房價會再下跌瞭。

平葉：簽約套數的上升，主要是外地富有人群在北京買房。

藍京燕(270723931)：暫時的需求，並不代表長久的勢頭。不要被一時的繁榮所迷惑，相信這是暫時的現象。