比薩外送,財務,足球,暗瘡,借錢-二手房交易潛規則 稅費誰交受供求關系的影響

    自從二手房市場出現至今，本來是由賣傢來支付的稅費，卻通過瞭房價轉嫁到瞭買傢頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規則”，而國傢有關部門規定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅（稅率5.5%），對交易盈利額的20%還要征收個人所得稅（稅率20%），這兩種稅都應由賣房者繳納。但是，目前的二手房交易中轉嫁稅費的現象很普遍，而業內人士則表示，這不但加重瞭消費者的負擔，也催漲瞭房價。而從去年下半年開始，由於各種政策的出臺，也使得賣傢近期在出售房屋時主動承擔部分稅費。但是，這種稅費到底由誰來交更為合適呢？

    國傢列明雙方應承擔的費用

    e屋不動產總經理楊俏表示，買賣房屋的稅收國傢列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國傢出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”！售房者為瞭把營業稅這筆不少的費用轉嫁給消費者，大多業主都不約而同地采用實收價方式賣樓。雖然由買方承擔賣方稅費，但市場同樣運轉良好！

    “按國傢相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成瞭賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣傢相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責瞭。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功瞭。”自然地產總經理溫子靈如是說。

    21世紀珠江廣安加盟店總經理湯智彬認為，稅費由誰交的問題，實際上國傢有明文規定，全由買傢交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣傢交稅費，那麼房價可能就高一些，買傢交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買傢交也是合理的。

    世安居不動產總經理夏玉飛認為，從東莞二手房交易案例來看，幾乎都以業主實收為主。對於選擇各付各稅的情況，三方約有約定的，要按照三方約來執行。三方約沒有約定的，那應該是各自承擔。究竟二手房買賣的稅費誰交更為合適這要看買賣雙方約定。